高雄市三民區明誠二路28之3號
2017-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 15.2 萬/坪 × 61.92 坪
權狀坪數61.92 坪
主建物32.56 坪
公設比41.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 61.92 坪
└ 主建物 32.56 坪
└ 公設等 29.36 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪61.92 坪
土地坐落 鼎泰段 1390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 21.7
明誠二路中位 17.2
三民區 2017 年中位 15.4
比本棟中位 低 30%比明誠二路中位 低 12%比三民區 2017 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。