高雄市三民區鼎中路762巷33號8F/12F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 693 萬 24.6 萬/坪 × 28.16 坪
權狀坪數28.16 坪
主建物16.24 坪
公設比34.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.16 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪28.16 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 691 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 13.7
鼎中路中位 20.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 80%比鼎中路中位 高 18%比三民區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交693 萬
+12%
2026 年推估773 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 24.6 萬/坪總 693 萬 2019-01-26 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 14.9 萬/坪總 420 萬 2017-09-11 2F/12F 3房1廳2衛 · 35.1 坪 16 萬/坪總 560 萬 2017-05-05 11F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 7.8 萬/坪總 220 萬 2016-08-29 1F/12F 2房2廳1衛 · 27.47 坪 13.7 萬/坪總 377 萬 2016-05-01 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 13.5 萬/坪總 475 萬 2015-07-23 5F/12F 2房1廳1衛 · 28.16 坪 14.4 萬/坪總 406 萬 2015-04-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 35.1 坪 14.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。