高雄市鳳山區鳳南路307號12F/21F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 14 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物26.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 26.88 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪45.3 坪
土地坐落 五甲段 1835 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15.1
鳳南路中位 14.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 7%比鳳南路中位 低 3%比鳳山區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交635 萬
+30%
2026 年推估823 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-06-30 20F/21F 4房2廳2衛 · 45.3 坪 20.8 萬/坪總 940 萬 2022-12-29 8F/21F 4房2廳2衛 · 45.3 坪 19.9 萬/坪總 900 萬 2022-05-24 16F/21F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 19.4 萬/坪總 880 萬 2021-03-09 6F/21F 4房2廳2衛 · 40.8 坪 14.8 萬/坪總 605 萬 2019-09-07 13F/21F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 11.9 萬/坪總 540 萬 2018-02-28 17F/21F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 12.3 萬/坪總 560 萬 2012-12-26 0房0廳0衛 · 47.31 坪 15.1 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。