高雄市三民區山東街12號4F/7F

2018-03-07 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 10.9 萬/坪 × 59.4 坪

權狀坪數59.4 坪

主建物35.73 坪

公設比31.8%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 59.4 坪

└ 主建物 35.73 坪

└ 公設等 23.67 坪

土地持分 9.32 坪

0 坪59.4 坪

土地坐落 大港段二小段 1100 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪

本筆成交 10.9

本棟中位 10.9

山東街中位 22.2

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位高 0%比山東街中位低 51%比三民區 2018 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交650 萬

+72%

2026 年推估1,118 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2017-08-17 7F/7F 6房2廳4衛 · 55.93 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2015-08-04 6F/7F 4房2廳2衛 · 58.05 坪 11.7 萬/坪總 680 萬 2014-07-01 6F/7F 4房2廳3衛 · 58.05 坪 10 萬/坪總 580 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

山東街111號 28.5 萬/坪山東街13之4號 16.3 萬/坪山東街215號 1.1 萬/坪山東街201號 33.2 萬/坪山東街143巷48號 54.2 萬/坪山東街166號 19.7 萬/坪山東街126巷15號 13.3 萬/坪山東街126巷9號 24.4 萬/坪山東街126巷11號 14.2 萬/坪山東街65巷46號 19.5 萬/坪山東街126巷12之2號 15.8 萬/坪山東街37巷5號 16.7 萬/坪山東街65巷15號 36 萬/坪山東街37巷6號 41.3 萬/坪

看高雄市三民區山東街12號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。