高雄市前鎮區崗山東街42號
2022-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,330 萬 16.9 萬/坪 × 137.84 坪
權狀坪數137.84 坪
主建物50.32 坪
公設比60%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 137.84 坪
└ 主建物 50.32 坪
└ 公設等 87.52 坪
土地持分 23.04 坪
0 坪137.84 坪
土地坐落 瑞隆段二小段 107 地號
價格拆解
成交總價2,330 萬
扣車位後房價2,330 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 23.2
崗山東街中位 14.6
前鎮區 2022 年中位 23.5
比本棟中位 低 27%比崗山東街中位 高 16%比前鎮區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,330 萬
+12%
2026 年推估2,620 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）466 萬
貸款（8 成）1,864 萬
每月月付69,833 元
30 年總利息650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含地下一層機械式停車位編號：3、5、8、16、19、34、37、40、43、45、58、61、69、95、98、104、126、128、136、141合計20位。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。