高雄市鳳山區大東二路145號9F/9F

2018-06-01 實價登錄成交明細

成交總價 540 萬 12.4 萬/坪 × 43.56 坪

權狀坪數43.56 坪

主建物25.99 坪

公設比30.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 43.56 坪

└ 主建物 25.99 坪

└ 公設等 17.57 坪

土地持分 6.67 坪

0 坪43.56 坪

土地坐落 道爺廍段下菜園小段 23 地號

價格拆解

成交總價540 萬

扣車位後房價540 萬

單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪

本筆成交 12.4

本棟中位 12.4

大東二路中位 18.6

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位高 0%比大東二路中位低 33%比鳳山區 2018 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交540 萬

+62%

2026 年推估874 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）432 萬

每月月付16,184 元

30 年總利息151 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。