高雄市鼓山區南屏路881號4F/15F
2020-06-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 11.4 萬/坪 × 40.2 坪
權狀坪數40.2 坪
主建物22.34 坪
公設比34.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.2 坪
└ 主建物 22.34 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 3.77 坪
0 坪40.2 坪
土地坐落 龍中段 40 地號
價格拆解
成交總價460 萬
扣車位後房價460 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 28.8
南屏路中位 23
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 60%比南屏路中位 低 50%比鼓山區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+45%
2026 年推估665 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-04-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 29.6 萬/坪總 1,170 萬 2024-04-27 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.5 坪 28.8 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-10 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 38.6 萬/坪總 1,550 萬 2022-09-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.53 坪 37.9 萬/坪總 1,500 萬 2018-11-29 10F/15F 3房2廳2衛 · 40.2 坪 22 萬/坪總 885 萬 2014-07-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 35.84 坪 21.4 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。