高雄市林園區西溪路4號3F/5F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 70 萬 4.4 萬/坪 × 16.03 坪
權狀坪數16.03 坪
主建物9.95 坪
公設比29.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.03 坪
└ 主建物 9.95 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪16.03 坪
土地坐落 鳳芸段 1125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 5.4
西溪路中位 7.6
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 低 19%比西溪路中位 低 42%比林園區 2021 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交70 萬
+44%
2026 年推估100 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14 萬
貸款（8 成）56 萬
每月月付2,098 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：電梯目前故障無法使用含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。