高雄市前鎮區二聖一路189號2F/7F

2018-11-01 實價登錄成交明細

成交總價 725 萬 13.1 萬/坪 × 55.31 坪

權狀坪數55.31 坪

主建物39.33 坪

公設比24.1%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 55.31 坪

└ 主建物 39.33 坪

└ 公設等 15.98 坪

土地持分 8.28 坪

0 坪55.31 坪

土地坐落 光華段一小段 1644-1 地號

價格拆解

成交總價725 萬

扣車位後房價725 萬

單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪

本筆成交 13.1

本棟中位 13

二聖一路中位 25.4

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位高 1%比二聖一路中位低 48%比前鎮區 2018 年中位低 20%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交725 萬

+63%

2026 年推估1,181 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）145 萬

貸款（8 成）580 萬

每月月付21,729 元

30 年總利息202 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。