高雄市苓雅區輔仁路357巷132號13F/16F

2021-06-19 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 12.1 萬/坪 × 99.2 坪

權狀坪數99.2 坪

主建物55.86 坪

公設比22.4%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 99.2 坪

└ 主建物 55.86 坪

└ 公設等 43.34 坪

土地持分 16.49 坪

0 坪99.2 坪

土地坐落 正言段 569 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪

本筆成交 12.1

本棟中位 13.5

輔仁路中位 18.5

苓雅區 2021 年中位 23.9

比本棟中位低 10%比輔仁路中位低 35%比苓雅區 2021 年中位低 49%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,200 萬

+24%

2026 年推估1,482 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

樓層13F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。