高雄市前鎮區二聖一路190號4F/15F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 25.8 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物17.09 坪
公設比31%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 17.09 坪
└ 公設等 15.05 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 盛興段一小段 1685 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 18.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 37%比二聖一路中位 高 2%比前鎮區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交830 萬
+8%
2026 年推估900 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 12F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 25 萬/坪總 832 萬 2024-06-06 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 31.6 萬/坪總 900 萬 2022-07-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 25.8 萬/坪總 800 萬 2021-08-22 11F/15F 2房2廳1衛 · 26.38 坪 20.1 萬/坪總 530 萬 2019-09-03 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.38 坪 20.9 萬/坪總 550 萬 2017-02-12 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 17.7 萬/坪總 590 萬 2016-01-04 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 18.9 萬/坪總 606 萬 2015-10-11 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.28 坪 18.8 萬/坪總 625 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。