高雄市前鎮區中山二路190號10F/15F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 31.7 萬/坪 × 25.65 坪
權狀坪數25.65 坪
主建物12.99 坪
公設比35%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.65 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪25.65 坪
土地坐落 愛群段 2459 地號
價格拆解
成交總價838 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價738 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 27.1
中山二路中位 25.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 17%比中山二路中位 高 26%比前鎮區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交838 萬
+8%
2026 年推估908 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。