高雄市前金區民生二路51號3F/15F

2020-04-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,200 萬 25.6 萬/坪 × 124.95 坪

權狀坪數124.95 坪

主建物76.09 坪

公設比22.2%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 124.95 坪

└ 主建物 76.09 坪

└ 公設等 48.86 坪

土地持分 8.92 坪

0 坪124.95 坪

土地坐落 民生段 177 地號

價格拆解

成交總價3,200 萬

扣車位後房價3,200 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 27.9

民生二路中位 31.8

前金區 2020 年中位 27.2

比本棟中位低 8%比民生二路中位低 19%比前金區 2020 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交3,200 萬

+9%

2026 年推估3,501 萬

以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）640 萬

貸款（8 成）2,560 萬

每月月付95,908 元

30 年總利息893 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層3F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。