高雄市鼓山區美術南五街8巷2號
2025-08-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,534 萬 30.9 萬/坪 × 81.9 坪
權狀坪數81.9 坪
主建物72.81 坪
公設比8.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 81.9 坪
└ 主建物 72.81 坪
└ 公設等 9.09 坪
土地持分 23.45 坪
0 坪81.9 坪
土地坐落 青海段 539-12 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 43.3
美術南五街中位 25
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 低 29%比美術南五街中位 高 24%比鼓山區 2025 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,534 萬
+4%
2026 年推估2,641 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）507 萬
貸款（8 成）2,027 萬
每月月付75,947 元
30 年總利息707 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。