高雄市苓雅區輔仁路343號13F/13F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 15.3 萬/坪 × 91.55 坪
權狀坪數91.55 坪
主建物49.4 坪
公設比30.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 91.55 坪
└ 主建物 49.4 坪
└ 公設等 42.15 坪
土地持分 12.32 坪
0 坪91.55 坪
土地坐落 五塊厝段三小段 2637 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 18.8
輔仁路中位 18.5
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 19%比輔仁路中位 低 17%比苓雅區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+35%
2026 年推估1,897 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：賣清（買方負擔全部稅規費）
同址其他成交（7 筆）
2021-06-30 2房1廳2衛 · 47.49 坪 35.4 萬/坪總 1,680 萬 2020-08-04 7F/13F 3房1廳2衛 · 40.81 坪 20.3 萬/坪總 830 萬 2020-06-08 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.8 坪 19.5 萬/坪總 855 萬 2016-07-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 18.5 萬/坪總 756 萬 2015-05-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 18.1 萬/坪總 740 萬 2015-03-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 18.8 萬/坪總 768 萬 2013-01-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 40.94 坪 15.5 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。