高雄市左營區明華一路208號11F/16F
2019-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 490 萬 17.4 萬/坪 × 28.13 坪
權狀坪數28.13 坪
主建物16.07 坪
公設比31.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.13 坪
└ 主建物 16.07 坪
└ 公設等 12.06 坪
土地持分 2.5 坪
0 坪28.13 坪
土地坐落 新庄段十三小段 1514 地號
價格拆解
成交總價490 萬
扣車位後房價490 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.9
明華一路中位 20.6
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 低 3%比明華一路中位 低 16%比左營區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交490 萬
+58%
2026 年推估772 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。