高雄市前金區七賢二路398號17F/19F
2023-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 19.5 萬/坪 × 61.03 坪
權狀坪數61.03 坪
主建物39.72 坪
公設比23.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 61.03 坪
└ 主建物 39.72 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪61.03 坪
土地坐落 北金段 1097 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,190 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 12.6
七賢二路中位 24.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 55%比七賢二路中位 低 21%比前金區 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,190 萬
+4%
2026 年推估1,239 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 15F/19F 4房2廳2衛 · 56.79 坪 6 萬/坪總 340 萬 2022-10-01 5F/19F 4房1廳3衛 · 43.74 坪 19.7 萬/坪總 860 萬 2021-02-28 12F/19F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 16 萬/坪總 1,050 萬 2019-09-24 13F/19F 3房2廳2衛 · 13.08 坪 10 萬/坪總 131 萬 2018-03-05 15F/19F 4房1廳2衛 · 52.33 坪 12.2 萬/坪總 640 萬 2014-09-15 18F/19F 4房2廳2衛 · 47.75 坪 10 萬/坪總 475 萬 2013-12-08 5F/19F 3房2廳2衛 · 43.74 坪 11 萬/坪總 480 萬 2012-11-27 9F/19F 4房2廳2衛 · 57.36 坪 12.6 萬/坪總 725 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。