高雄市鼓山區明華路271號4F/12F
2020-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 19.6 萬/坪 × 19.43 坪
權狀坪數19.43 坪
主建物13.73 坪
公設比24%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 19.43 坪
└ 主建物 13.73 坪
└ 公設等 5.7 坪
土地持分 1.8 坪
0 坪19.43 坪
土地坐落 龍華段八小段 2313 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.4
明華路中位 20.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 13%比明華路中位 低 6%比鼓山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+45%
2026 年推估549 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 19.43 坪 32.6 萬/坪總 633 萬 2024-06-06 9F/12F 2房1廳1衛 · 19.43 坪 28.3 萬/坪總 550 萬 2024-05-14 1F/12F 2房2廳1衛 · 22.01 坪 26.8 萬/坪總 590 萬 2023-12-28 5F/12F 2房1廳1衛 · 19.43 坪 26.3 萬/坪總 510 萬 2022-11-26 9F/12F 2房1廳1衛 · 21.26 坪 26.3 萬/坪總 560 萬 2022-07-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 24.6 萬/坪總 542 萬 2021-10-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 22.01 坪 22.7 萬/坪總 500 萬 2021-10-26 7F/12F 2房2廳1衛 · 21.26 坪 22.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。