高雄市前金區八德二路196號
2022-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 16.8 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物23.73 坪
公設比31.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 23.73 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 2.65 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 前金段 668-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.8
八德二路中位 13.4
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 22%比八德二路中位 高 25%比前金區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+4%
2026 年推估778 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 4F/12F 1房1廳1衛 · 8.92 坪 20.2 萬/坪總 180 萬 2026-05-24 8F/12F 1房1廳1衛 · 19.41 坪 21.1 萬/坪總 410 萬 2026-05-06 12F/12F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 19.4 萬/坪總 195 萬 2026-04-10 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.21 坪 26.1 萬/坪總 240 萬 2025-04-29 6F/12F 0房0廳0衛 · 10.07 坪 20.4 萬/坪總 205 萬 2024-11-20 5F/12F 1房1廳1衛 · 9.06 坪 24.1 萬/坪總 218 萬 2024-08-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 56.67 坪 19.1 萬/坪總 1,080 萬 2024-07-12 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 26.8 萬/坪總 270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。