高雄市苓雅區四維二路333號10F/12F
2020-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,086 萬 17 萬/坪 × 63.94 坪
權狀坪數63.94 坪
主建物40.97 坪
公設比31.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 63.94 坪
└ 主建物 40.97 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪63.94 坪
土地坐落 林德官段一小段 3113 地號
價格拆解
成交總價1,086 萬
扣車位後房價1,086 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.4
四維二路中位 21.4
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 2%比四維二路中位 低 21%比苓雅區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,086 萬
+28%
2026 年推估1,390 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）869 萬
每月月付32,549 元
30 年總利息303 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。