高雄市前金區七賢二路157號13F/13F
2019-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 12.5 萬/坪 × 24.04 坪
權狀坪數24.04 坪
主建物12.8 坪
公設比42.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 24.04 坪
└ 主建物 12.8 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪24.04 坪
土地坐落 東金段 273 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 17.2
七賢二路中位 24.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 低 27%比七賢二路中位 低 50%比前金區 2019 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+17%
2026 年推估350 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 11F/13F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 25.8 萬/坪總 270 萬 2025-07-01 8F/13F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 28.7 萬/坪總 300 萬 2025-03-19 6F/13F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 25.8 萬/坪總 270 萬 2024-12-10 4F/13F 1房1廳1衛 · 12.94 坪 26.7 萬/坪總 345 萬 2024-10-23 9F/13F 1房1廳1衛 · 10.32 坪 28.3 萬/坪總 292 萬 2024-08-06 4F/13F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 28.8 萬/坪總 270 萬 2024-07-16 11F/13F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 31.5 萬/坪總 330 萬 2024-07-11 13F/13F 1房1廳1衛 · 10.47 坪 24.6 萬/坪總 257 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。