高雄市楠梓區加昌路626號8F/17F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 16.1 萬/坪 × 51.91 坪
權狀坪數51.91 坪
主建物31.79 坪
公設比30.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 51.91 坪
└ 主建物 31.79 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪51.91 坪
土地坐落 加昌段 1028 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 11.1
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 45%比加昌路中位 低 36%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交838 萬
+18%
2026 年推估993 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣房屋之共有部分中含無車位編號登記之地下一層第101號之機械車位在內。 有承購車位使用權證明書
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。