高雄市林園區沿海路四段218號4F/5F
2024-06-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 15.7 萬/坪 × 28.69 坪
權狀坪數28.69 坪
主建物12.65 坪
公設比29.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.69 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 16.04 坪
土地持分 9.37 坪
0 坪28.69 坪
土地坐落 王公廟段 1905-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.5
沿海路四段中位 14.5
林園區 2024 年中位 20.5
比本棟中位 高 1%比沿海路四段中位 高 8%比林園區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交450 萬
+1%
2026 年推估455 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.46 坪 15.9 萬/坪總 420 萬 2025-11-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 26.46 坪 20.8 萬/坪總 550 萬 2024-04-29 5F/5F 2房2廳1衛 · 19.57 坪 21.4 萬/坪總 418 萬 2023-03-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.46 坪 16.3 萬/坪總 430 萬 2022-06-27 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.46 坪 17 萬/坪總 450 萬 2022-04-18 3F/5F 2房1廳1衛 · 18.31 坪 14.8 萬/坪總 270 萬 2022-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 15.8 萬/坪總 498 萬 2022-01-09 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.46 坪 15.3 萬/坪總 405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。