高雄市鹽埕區七賢二路460號22F/29F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,112 萬 25.7 萬/坪 × 43.35 坪
權狀坪數43.35 坪
主建物23.67 坪
公設比36%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.35 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 19.68 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪43.35 坪
土地坐落 鹽府段 196 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 24.6
七賢二路中位 22.1
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 高 4%比七賢二路中位 高 16%比鹽埕區 2020 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,112 萬
+18%
2026 年推估1,309 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,328 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。