高雄市苓雅區尚信街43號7F/8F
2022-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,316 萬 15 萬/坪 × 87.79 坪
權狀坪數87.79 坪
主建物48.5 坪
公設比43.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 87.79 坪
└ 主建物 48.5 坪
└ 公設等 39.29 坪
土地持分 11.62 坪
0 坪87.79 坪
土地坐落 林德官段 1172 地號
價格拆解
成交總價1,316 萬
扣車位後房價1,316 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 17.1
尚信街中位 20.5
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 12%比尚信街中位 低 27%比苓雅區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,316 萬
+14%
2026 年推估1,505 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）263 萬
貸款（8 成）1,053 萬
每月月付39,442 元
30 年總利息367 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-11 4F/8F 4房2廳3衛 · 102.03 坪 20.5 萬/坪總 2,090 萬 2024-09-06 7F/8F 4房2廳2衛 · 102.03 坪 19 萬/坪總 1,938 萬 2023-11-29 6F/8F 3房2廳2衛 · 87.72 坪 17.1 萬/坪總 1,500 萬 2020-02-25 5F/8F 4房2廳4衛 · 172.26 坪 13.1 萬/坪總 2,250 萬 2019-12-10 5F/8F 4房2廳4衛 · 172.44 坪 15.5 萬/坪總 2,680 萬 2013-01-11 3F/8F 4房2廳2衛 · 87.67 坪 14.8 萬/坪總 1,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。