高雄市鼓山區明倫路442號11F/13F
2019-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 16.1 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物29.38 坪
公設比34.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 20.19 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 17.6
明倫路中位 19.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比明倫路中位 低 19%比鼓山區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+53%
2026 年推估1,223 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附家電傢俱
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。