高雄市鼓山區明倫路442號3F/13F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 18.4 萬/坪 × 53.24 坪
權狀坪數53.24 坪
主建物29.38 坪
公設比33%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 53.24 坪
└ 主建物 29.38 坪
└ 公設等 23.86 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪53.24 坪
土地坐落 龍華段八小段 2254 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.6
明倫路中位 19.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比明倫路中位 低 8%比鼓山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+28%
2026 年推估1,257 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 8F/13F 4房2廳2衛 · 40.17 坪 26.4 萬/坪總 1,060 萬 2023-10-06 4F/13F 2房1廳1衛 · 26.04 坪 25 萬/坪總 650 萬 2022-10-02 7F/13F 2房2廳1衛 · 22.11 坪 25.8 萬/坪總 570 萬 2022-03-17 11F/13F 2房1廳1衛 · 26.73 坪 29 萬/坪總 776 萬 2021-11-22 0房0廳0衛 · 70.95 坪 52.2 萬/坪總 3,700 萬 2021-10-07 3F/13F 4房2廳2衛 · 41.14 坪 16.8 萬/坪總 690 萬 2021-09-10 11F/13F 2房2廳1衛 · 22.11 坪 20.6 萬/坪總 455 萬 2019-01-13 11F/13F 4房2廳3衛 · 49.57 坪 16.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。