高雄市三民區九如一路61號12F/12F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 11.2 萬/坪 × 214.94 坪
權狀坪數214.94 坪
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 214.94 坪
土地持分 31.12 坪
0 坪214.94 坪
土地坐落 水源段 561-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 11.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.6
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比九如一路中位 低 28%比三民區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+35%
2026 年推估3,247 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 847 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 5F/12F 2房1廳0衛 · 80.63 坪 16.7 萬/坪總 1,350 萬 2022-05-27 11F/12F 2房1廳0衛 · 48.97 坪 11.6 萬/坪總 570 萬 2022-03-15 7F/12F 2房1廳0衛 · 65.1 坪 14.9 萬/坪總 970 萬 2021-11-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 65.1 坪 12.4 萬/坪總 810 萬 2021-07-22 7F/12F 0房0廳0衛 · 47.18 坪 11.2 萬/坪總 530 萬 2021-01-12 11F/12F 2房1廳0衛 · 45.51 坪 12 萬/坪總 547 萬 2020-10-30 5F/12F 2房0廳0衛 · 75.57 坪 10.6 萬/坪總 800 萬 2019-11-20 9F/12F 0房0廳0衛 · 44.3 坪 12 萬/坪總 531 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。