高雄市三民區九如一路61號7F/12F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 11.2 萬/坪 × 47.18 坪
權狀坪數47.18 坪
主建物24.96 坪
公設比47.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 47.18 坪
└ 主建物 24.96 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪47.18 坪
土地坐落 水源段 561-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 11.6
九如一路中位 15.6
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 3%比九如一路中位 低 28%比三民區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+36%
2026 年推估719 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 5F/12F 2房1廳0衛 · 80.63 坪 16.7 萬/坪總 1,350 萬 2022-05-27 11F/12F 2房1廳0衛 · 48.97 坪 11.6 萬/坪總 570 萬 2022-03-15 7F/12F 2房1廳0衛 · 65.1 坪 14.9 萬/坪總 970 萬 2021-11-09 6F/12F 0房0廳0衛 · 65.1 坪 12.4 萬/坪總 810 萬 2021-01-20 12F/12F 0房0廳0衛 · 214.94 坪 11.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-01-12 11F/12F 2房1廳0衛 · 45.51 坪 12 萬/坪總 547 萬 2020-10-30 5F/12F 2房0廳0衛 · 75.57 坪 10.6 萬/坪總 800 萬 2019-11-20 9F/12F 0房0廳0衛 · 44.3 坪 12 萬/坪總 531 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。