高雄市三民區大昌二路102之5號13F/15F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 16.2 萬/坪 × 35.26 坪
權狀坪數35.26 坪
主建物16.36 坪
公設比34.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 35.26 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 18.9 坪
土地持分 3.04 坪
0 坪35.26 坪
土地坐落 獅頭段 2656-3 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.3
大昌二路中位 14.4
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比大昌二路中位 高 13%比三民區 2018 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交570 萬
+71%
2026 年推估974 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-18 3F/15F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 27.3 萬/坪總 758 萬 2023-02-01 14F/15F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 23.8 萬/坪總 660 萬 2022-07-06 6F/15F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 25.8 萬/坪總 718 萬 2022-05-26 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.79 坪 23.6 萬/坪總 655 萬 2020-10-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2019-04-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 17.1 萬/坪總 601 萬 2016-10-15 5F/15F 3房1廳1衛 · 27.79 坪 16.3 萬/坪總 453 萬 2016-04-12 15F/15F 3房2廳1衛 · 27.79 坪 13.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。