高雄市前鎮區新光路11號5F/39F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,568 萬 23.6 萬/坪 × 71.73 坪
權狀坪數71.73 坪
主建物40.34 坪
公設比24.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 71.73 坪
└ 主建物 40.34 坪
└ 公設等 31.39 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪71.73 坪
土地坐落 獅甲段 331 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,568 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價1,443 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 19.1
新光路中位 20.5
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 24%比新光路中位 高 15%比前鎮區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,568 萬
+8%
2026 年推估1,700 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,154 萬
每月月付43,248 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/39F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 11F/39F 4房2廳2衛 · 52.69 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-08-06 26F/39F 2房2廳2衛 · 52.69 坪 23.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-19 24F/39F 3房2廳2衛 · 37.21 坪 21.2 萬/坪總 789 萬 2024-05-09 14F/39F 4房2廳2衛 · 52.69 坪 25.4 萬/坪總 1,340 萬 2023-08-11 24F/39F 4房2廳2衛 · 50.93 坪 23.1 萬/坪總 1,175 萬 2022-11-20 32F/39F 4房2廳2衛 · 71.44 坪 21 萬/坪總 1,500 萬 2022-09-08 0房0廳0衛 · 732.25 坪 32 萬/坪總 5,927 萬 2022-08-11 10F/39F 3房2廳2衛 · 47.72 坪 19.3 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。