高雄市鳳山區三誠路90之1號14F/15F
2022-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 26.5 萬/坪 × 36.2 坪
權狀坪數36.2 坪
主建物15.29 坪
公設比35.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 36.2 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 20.91 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪36.2 坪
土地坐落 五甲段 1605 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 21.9
三誠路中位 19.6
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 21%比三誠路中位 高 35%比鳳山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交960 萬
+15%
2026 年推估1,105 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-22 8F/15F 2房1廳1衛 · 13.75 坪 24 萬/坪總 330 萬 2022-11-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 32 萬/坪總 880 萬 2022-03-07 13F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 30.9 萬/坪總 850 萬 2021-11-29 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 25 萬/坪總 688 萬 2019-07-29 11F/15F 3房2廳1衛 · 36.43 坪 20.5 萬/坪總 745 萬 2019-05-27 14F/15F 3房2廳1衛 · 36.2 坪 20.9 萬/坪總 755 萬 2018-08-25 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.96 坪 18.4 萬/坪總 642 萬 2016-12-28 15F/15F 2房1廳1衛 · 34.96 坪 21.3 萬/坪總 743 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。