高雄市三民區大昌二路65號8F/12F
2022-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 10.7 萬/坪 × 167.67 坪
權狀坪數167.67 坪
主建物105.04 坪
公設比32.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 167.67 坪
└ 主建物 105.04 坪
└ 公設等 62.63 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪167.67 坪
土地坐落 義民段 1008 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 10.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.6
大昌二路中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 11%比大昌二路中位 低 26%比三民區 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+25%
2026 年推估2,243 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 443 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-11-05 6F/12F 0房0廳0衛 · 71.74 坪 18.8 萬/坪總 1,350 萬 2023-02-08 9F/12F 1房0廳0衛 · 47.87 坪 11.7 萬/坪總 560 萬 2017-11-30 6F/12F 0房0廳0衛 · 71.74 坪 9.6 萬/坪總 688 萬 2017-08-21 4F/12F 7房1廳5衛 · 163.87 坪 7.2 萬/坪總 1,180 萬 2017-03-15 7F/12F 0房0廳0衛 · 152.56 坪 8.8 萬/坪總 1,335 萬 2013-12-06 12F/12F 0房0廳0衛 · 59.13 坪 7.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。