高雄市楠梓區卓越路171號11F/15F
2022-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 21.4 萬/坪 × 62.03 坪
權狀坪數62.03 坪
主建物28.64 坪
公設比35%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.03 坪
└ 主建物 28.64 坪
└ 公設等 33.39 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪62.03 坪
土地坐落 芎蕉段 15 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 14.6
卓越路中位 14.5
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 47%比卓越路中位 高 48%比楠梓區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+18%
2026 年推估1,576 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 27.2 萬/坪總 1,530 萬 2024-07-02 5F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 28.8 萬/坪總 1,628 萬 2024-06-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.23 坪 27.5 萬/坪總 1,270 萬 2024-03-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.09 坪 26.7 萬/坪總 1,650 萬 2023-08-19 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.18 坪 24.2 萬/坪總 1,085 萬 2023-01-09 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.56 坪 25.6 萬/坪總 1,450 萬 2022-11-04 9F/15F 4房2廳2衛 · 28.28 坪 15.9 萬/坪總 450 萬 2020-07-14 0房0廳0衛 · 34.58 坪 33.5 萬/坪總 1,053 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。