高雄市苓雅區中正一路177之2號4F/12F
2022-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 14.4 萬/坪 × 12.54 坪
權狀坪數12.54 坪
主建物8.02 坪
公設比29%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 12.54 坪
└ 主建物 8.02 坪
└ 公設等 4.52 坪
土地持分 1.49 坪
0 坪12.54 坪
土地坐落 福河段 861-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 15.3
中正一路中位 22.7
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比中正一路中位 低 37%比苓雅區 2022 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+14%
2026 年推估206 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附冷氣及電視含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。