高雄市鼓山區神農路201號21F/24F
2024-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 42.7 萬/坪 × 87.85 坪
權狀坪數87.85 坪
主建物45 坪
公設比33%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 87.85 坪
└ 主建物 45 坪
└ 公設等 42.85 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪87.85 坪
土地坐落 龍中段 86 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 40
神農路中位 29.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 7%比神農路中位 高 43%比鼓山區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,750 萬
-7%
2026 年推估3,486 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：主臥室陽台外推其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。