高雄市鼓山區神農路201號3F/24F

2019-05-02 實價登錄成交明細

成交總價 2,004 萬 23.1 萬/坪 × 86.78 坪

權狀坪數86.78 坪

主建物45.52 坪

公設比33%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 86.78 坪

└ 主建物 45.52 坪

└ 公設等 41.26 坪

土地持分 6.52 坪

0 坪86.78 坪

土地坐落 龍中段 86 地號

價格拆解

成交總價2,004 萬

扣車位後房價2,004 萬

單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪

本筆成交 23.1

本棟中位 40

神農路中位 29.9

鼓山區 2019 年中位 21.5

比本棟中位低 42%比神農路中位低 23%比鼓山區 2019 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,004 萬

+52%

2026 年推估3,055 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,051 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）401 萬

貸款（8 成）1,603 萬

每月月付60,062 元

30 年總利息559 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/24F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：本件原抵押權由買方負責代償。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。