高雄市鼓山區神農路87號8F/36F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 9,040 萬 61.3 萬/坪 × 149.3 坪
權狀坪數149.3 坪
主建物78.77 坪
公設比36.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 149.3 坪
└ 主建物 78.77 坪
└ 公設等 70.53 坪
土地持分 8.79 坪
0 坪149.3 坪
土地坐落 龍中段 27 地號
價格拆解
成交總價9,040 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,440 萬
單價 61.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.3 萬/坪
本筆成交 61.3
本棟中位 52.1
神農路中位 29.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 18%比神農路中位 高 105%比鼓山區 2023 年中位 高 92%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交9,040 萬
+7%
2026 年推估9,658 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,688 萬
貸款（8 成）6,752 萬
每月月付252,957 元
30 年總利息2,354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層8F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 26F/36F 0房0廳0衛 · 167.22 坪 59.9 萬/坪總 9,478 萬 2025-12-22 11F/36F 4房2廳3衛 · 143.5 坪 52.3 萬/坪總 7,500 萬 2024-06-20 29F/36F 0房0廳0衛 · 148.16 坪 60.7 萬/坪總 9,028 萬 2024-02-21 14F/36F 0房0廳0衛 · 149.31 坪 61.1 萬/坪總 8,850 萬 2023-08-05 13F/36F 0房0廳0衛 · 160.92 坪 56.1 萬/坪總 8,602 萬 2023-02-13 9F/36F 0房0廳0衛 · 149.3 坪 55 萬/坪總 8,096 萬 2022-01-18 28F/36F 0房0廳0衛 · 144.02 坪 56.2 萬/坪總 8,100 萬 2021-01-24 20F/36F 0房0廳0衛 · 149.31 坪 50.9 萬/坪總 7,608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。