高雄市苓雅區七賢一路37號7F/12F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 22.4 萬/坪 × 20.32 坪
權狀坪數20.32 坪
主建物13.51 坪
公設比33.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.32 坪
└ 主建物 13.51 坪
└ 公設等 6.81 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪20.32 坪
土地坐落 林德官段 1143 地號
價格拆解
成交總價455 萬
扣車位後房價455 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 19.2
七賢一路中位 25.7
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 17%比七賢一路中位 低 13%比苓雅區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交455 萬
+23%
2026 年推估560 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本物件為全新整理
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。