高雄市三民區鼎吉街170號6F/12F

2019-05-26 實價登錄成交明細

成交總價 698 萬 17.6 萬/坪 × 39.64 坪

權狀坪數39.64 坪

主建物20.2 坪

公設比42.6%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 39.64 坪

└ 主建物 20.2 坪

└ 公設等 19.44 坪

土地持分 5 坪

0 坪39.64 坪

土地坐落 灣和段 136 地號

價格拆解

成交總價698 萬

扣車位後房價698 萬

單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪

本筆成交 17.6

本棟中位 17.1

鼎吉街中位 16.7

三民區 2019 年中位 18.8

比本棟中位高 3%比鼎吉街中位高 5%比三民區 2019 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交698 萬

+58%

2026 年推估1,100 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）140 萬

貸款（8 成）558 萬

每月月付20,920 元

30 年總利息195 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。