高雄市鳳山區過仁街52號3F/14F
2024-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 21 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物24.74 坪
公設比21.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 19.84 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 過埤段 562 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價935 萬
扣車位後房價935 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 9.1
過仁街中位 14.6
鳳山區 2024 年中位 30
比本棟中位 高 131%比過仁街中位 高 44%比鳳山區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交935 萬
-6%
2026 年推估883 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）748 萬
每月月付28,023 元
30 年總利息261 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：露臺增建。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.04 坪 14.4 萬/坪總 460 萬 2020-07-09 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.58 坪 7.9 萬/坪總 350 萬 2019-06-16 2房2廳3衛 · 44.13 坪 15.4 萬/坪總 680 萬 2016-12-01 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 10.4 萬/坪總 330 萬 2015-10-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 8.5 萬/坪總 270 萬 2015-01-19 8F/14F 3房1廳2衛 · 38.02 坪 8.7 萬/坪總 330 萬 2014-11-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.02 坪 9.1 萬/坪總 345 萬 2013-10-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.89 坪 6.2 萬/坪總 198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。