高雄市鼓山區美術北三路200號14F/15F
2023-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 33.7 萬/坪 × 27.43 坪
權狀坪數27.43 坪
主建物12.6 坪
公設比37.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.43 坪
└ 主建物 12.6 坪
└ 公設等 14.83 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪27.43 坪
土地坐落 青海段 101 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 30.4
美術北三路中位 23.4
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 11%比美術北三路中位 高 44%比鼓山區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交925 萬
+7%
2026 年推估988 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈家具、家電
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。