高雄市左營區博愛四路22號2F/24F
2023-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 31.7 萬/坪 × 41.59 坪
權狀坪數41.59 坪
主建物20.3 坪
公設比34.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 41.59 坪
└ 主建物 20.3 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪41.59 坪
土地坐落 福民段 388 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 25.3
博愛四路中位 27.6
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 25%比博愛四路中位 高 15%比左營區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+10%
2026 年推估1,452 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。