高雄市前金區民生二路198號30F/34F
2019-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 38.5 萬/坪 × 119.68 坪
權狀坪數119.68 坪
主建物76.18 坪
公設比30.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 119.68 坪
└ 主建物 76.18 坪
└ 公設等 43.5 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪119.68 坪
土地坐落 後金段 508 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價4,400 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 31
民生二路中位 31.8
前金區 2019 年中位 24.4
比本棟中位 高 24%比民生二路中位 高 21%比前金區 2019 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,700 萬
+17%
2026 年推估5,487 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,520 萬
每月月付131,873 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層30F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。