高雄市鳳山區建國路三段292號13F/14F
2023-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,161 萬 25 萬/坪 × 46.43 坪
權狀坪數46.43 坪
主建物24.61 坪
公設比31.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.43 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪46.43 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,161 萬
扣車位後房價1,161 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 15
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 67%比建國路三段中位 高 49%比鳳山區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,161 萬
+6%
2026 年推估1,230 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）929 萬
每月月付34,797 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2017-11-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 46.43 坪 15.5 萬/坪總 720 萬 2016-05-31 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 15.4 萬/坪總 715 萬 2016-04-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 16.6 萬/坪總 770 萬 2015-12-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 15 萬/坪總 610 萬 2015-11-04 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 15.5 萬/坪總 721 萬 2015-04-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 14.3 萬/坪總 665 萬 2013-09-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 15.5 萬/坪總 720 萬 2013-05-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 13.7 萬/坪總 636 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。