高雄市鳥松區濱湖路308號8F/10F
2023-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 866 萬 19.5 萬/坪 × 44.44 坪
權狀坪數44.44 坪
主建物24.98 坪
公設比35.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.44 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 19.46 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪44.44 坪
土地坐落 育才段 441 地號
價格拆解
成交總價866 萬
扣車位後房價866 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 20.3
濱湖路中位 27.8
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 低 4%比濱湖路中位 低 30%比鳥松區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交866 萬
+4%
2026 年推估897 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）173 萬
貸款（8 成）693 萬
每月月付25,955 元
30 年總利息242 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：後陽台增建。本標的物現況有壁癌等情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。