高雄市鳥松區濱湖路308號4F/10F
2025-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 22.3 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物24.85 坪
公設比35%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 24.85 坪
└ 公設等 19.03 坪
土地持分 11.22 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 育才段 441 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價860 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 20.3
濱湖路中位 27.7
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 10%比濱湖路中位 低 19%比鳥松區 2025 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交980 萬
+6%
2026 年推估1,036 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 20.3 萬/坪總 900 萬 2024-02-05 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 20.9 萬/坪總 925 萬 2023-10-06 8F/10F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 19.5 萬/坪總 866 萬 2020-09-03 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 14.6 萬/坪總 650 萬 2019-12-22 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 12.9 萬/坪總 545 萬 2017-08-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 14.8 萬/坪總 620 萬 2016-07-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 12.5 萬/坪總 525 萬 2015-10-13 0房0廳0衛 · 2.1 坪 31 萬/坪總 65 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。