高雄市新興區林森一路39號5F/15F
2020-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,430 萬 18.4 萬/坪 × 77.61 坪
權狀坪數77.61 坪
主建物40.74 坪
公設比32.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 77.61 坪
└ 主建物 40.74 坪
└ 公設等 36.87 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪77.61 坪
土地坐落 大統段二小段 1188 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,430 萬
扣車位後房價1,430 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.7
林森一路中位 20
新興區 2020 年中位 22.7
比本棟中位 低 7%比林森一路中位 低 8%比新興區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,430 萬
+25%
2026 年推估1,791 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,144 萬
每月月付42,859 元
30 年總利息399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。