高雄市鼓山區美術東四路386號2F/27F
2023-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,995 萬 31.2 萬/坪 × 128.2 坪
權狀坪數128.2 坪
主建物69.85 坪
公設比32.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 128.2 坪
└ 主建物 69.85 坪
└ 公設等 58.35 坪
土地持分 17.08 坪
0 坪128.2 坪
土地坐落 青海段 267 地號
價格拆解
成交總價3,995 萬
扣車位後房價3,995 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 33.9
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 低 8%比美術東四路中位 高 18%比鼓山區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,995 萬
+7%
2026 年推估4,268 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）799 萬
貸款（8 成）3,196 萬
每月月付119,735 元
30 年總利息1,114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層2F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 10F/27F 5房2廳5衛 · 136.48 坪 38.7 萬/坪總 5,280 萬 2022-01-23 22F/27F 4房2廳4衛 · 136.48 坪 37.4 萬/坪總 5,100 萬 2018-05-25 15F/27F 4房2廳5衛 · 136.48 坪 30.6 萬/坪總 4,170 萬 2015-02-09 26F/27F 6房2廳7衛 · 159.8 坪 21 萬/坪總 3,363 萬 2014-09-14 5F/27F 5房2廳5衛 · 128.5 坪 32.9 萬/坪總 4,230 萬 2013-12-11 19F/27F 5房2廳5衛 · 144.46 坪 33.9 萬/坪總 4,900 萬 2013-08-21 22F/27F 5房2廳5衛 · 136.48 坪 37.3 萬/坪總 4,780 萬 2013-08-14 11F/27F 5房2廳5衛 · 108.13 坪 41.9 萬/坪總 4,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。