高雄市鼓山區美術東四路386號10F/27F
2024-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 5,280 萬 38.7 萬/坪 × 136.48 坪
權狀坪數136.48 坪
主建物69.85 坪
公設比32.1%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 136.48 坪
└ 主建物 69.85 坪
└ 公設等 66.63 坪
土地持分 17.14 坪
0 坪136.48 坪
土地坐落 青海段 267 地號
價格拆解
成交總價5,280 萬
扣車位後房價5,280 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 33.9
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 14%比美術東四路中位 高 45%比鼓山區 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,280 萬
-7%
2026 年推估4,923 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,056 萬
貸款（8 成）4,224 萬
每月月付158,248 元
30 年總利息1,473 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層10F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:3696萬、建物價格:1584萬
同址其他成交（8 筆）
2023-03-01 2F/27F 5房3廳5衛 · 128.2 坪 31.2 萬/坪總 3,995 萬 2022-01-23 22F/27F 4房2廳4衛 · 136.48 坪 37.4 萬/坪總 5,100 萬 2018-05-25 15F/27F 4房2廳5衛 · 136.48 坪 30.6 萬/坪總 4,170 萬 2015-02-09 26F/27F 6房2廳7衛 · 159.8 坪 21 萬/坪總 3,363 萬 2014-09-14 5F/27F 5房2廳5衛 · 128.5 坪 32.9 萬/坪總 4,230 萬 2013-12-11 19F/27F 5房2廳5衛 · 144.46 坪 33.9 萬/坪總 4,900 萬 2013-08-21 22F/27F 5房2廳5衛 · 136.48 坪 37.3 萬/坪總 4,780 萬 2013-08-14 11F/27F 5房2廳5衛 · 108.13 坪 41.9 萬/坪總 4,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。